Андрей Смирнов
Время чтения: ~14 мин.
Просмотров: 0

Сильные заговоры на быструю продажу земельного участка

Подготовка к ритуалу

Сначала проводится не магическое, а бытовое очищение. Как бы это банально не звучало, нужно вынести из квартиры весь старый ненужный мусор. В первую очередь, необходимо избавляться от вещей с длинной историей и большим количеством воспоминаний. Генеральная уборка — это лучшее время для очищения энергетики дома.

Чистку квартиры лучше всего проводить на убывающую фазу луны. Для проведения обряда понадобится вымыть все полы соляным раствором. Таким простым образом, из квартиры уйдет вся накопленная негативная энергетика. Соляной раствор разводится в пропорции: 2 столовые ложки соли на 1 ведро воды. Накануне, до проведения обряда, хозяин должен посетить церковь и исповедаться.

Пол начинают мыть с дальней комнаты по направлению к выходу. Также можно вытереть зеркала и другие отражающие поверхности. При уборке нужно тщательно протереть все углы, плинтуса, а также не забыть про входную дверь. Рекомендуется пройтись соляным раствором перед входом в квартиру. Для того, чтобы на предметах мебели не оставалось соляных разводов, после уборки все поверхности еще раз протираются чистой водой

Важно обратить внимание на то, куда выливается грязная вода. Запрещается выливать соленую воду у себя в квартире.  Если вы хотите поменять ее, то вылейте на улице в землю

После уборки нужно собрать использованные тряпки в один полиэтиленовый пакет и выбросить их в уличный мусоропровод. Очистка квартиры водой с солью являться только первым этапом обряда.Для второго этапа понадобится свечи, блюдца, сковорода и соль. Количество свечей и блюдец рассчитывают по количеству комнат в квартире (включая все помещения). В сковороду нужно насыпать соль так, чтобы она покрывала дно тонким, но непрозрачным слоем. Затем приклеить свечи на дно блюдец и разнести их по всем комнатам, ставя их в центр помещения.

Подготовка квартиры к продажи.

Спичками зажигают свечи. Последнюю свечу зажигают на кухне. После, ставят на огонь греться сковороду с солью. Далее нужно взять в левую руку последнюю зажженную свечу и, начиная с входной двери, пройтись с ней по дому по часовой стрелке. Идти нужно медленно, держа свечу на уровне грудной клетки. Завершая круг, нужно поставить блюдце со свечой напротив входной двери. После, огонь на плите выключается, свечи стоят на своем месте, пока не погаснут самостоятельно. Остатки свечей, соль и использованные спички помещают в целлофановый пакет и выбрасывают на улице в мусорный ящик.

Иногда бывает так, что продаже квартиры мешает домовой. Он не желает расставаться с хозяином квартиры и принимать нового. Поэтому все потенциальные покупатели подсознательно, чуя неладное, бегут от приобретения квартиры. Чтобы решить эту проблему нужно задобрить домового. Для этого, нужно встать у входа в самую большую комнату и, глядя на другой конец помещения, произнести следующие слова:

«Прими новых хозяев в дом, домовой. Ни на день, ни на ночь, а на век! Новых людей не обижай, а всячески помогай. Не обидят они в ответ, проживешь с ними свой век.»

Вечером, перед тем как лечь спать, в угол комнаты нужно положить тарелку с кашей. Данный ритуал должен успокоить домового и тогда можно будет проводить любой заговор на продажу квартиры. На этом, подготовка квартиры к заговору окончена.

Магическая помощь в продажи квартиры.

Поиск покупателя

Если вы хотите удачно и быстро продать дом, нельзя надеяться, что желающие сами найдут ваше предложение. Для продвижения объявления и повышения шансов на покупку нужно самостоятельно заняться рекламой

При этом важно не столько количество, сколько качество и привлекательность подачи

Плюсы таких действий – чем больше способов для продвижения, тем выше вероятность, что на них откликнется много клиентов.

К минусам поиска покупателей относят дорогие услуги маркетинговых фирм, затраты сил и энергии при самостоятельной рекламе. При этом ее качество не будет 100% гарантией быстрой продажи.

Популярные способы поиска покупателей:

Дополнительные стимулы

Если хотите продать квартиру очень быстро, можно предложить покупателю скидку 5–10% от рыночной стоимости. Скорость сделки может увеличиться при сообщении, что освободите дом за 2–3 дня.

Дополнительные стимулы быстрой продажи:

  • Предложение оставить часть мебели, например, кухонный гарнитур. Это может заинтересовать молодую семью.
  • Подарок бытовой техники – пылесоса или микроволновки.
  • Объяснение, что строили дом для себя, а не для продажи, то есть все сделали качественно, на совесть.
  • Создание при показе жилья приятного аромата в помещении, например, кофе или выпечки. Это обеспечит комфортную атмосферу, располагающую к совершению сделки.
  • Как быстро бросить курить в домашних условиях
  • Отхаркивающие средства при бронхите
  • Консилер для глаз — как подобрать лучший. Как наносить консилер при темных кругах под глазами с фото

Как забрать домового

Иногда продать дом мешает домовой. Он не желает терять единственное жилье, поэтому отпугивает покупателей. В это можно верить или нет, но лучше провести ритуал и забрать домашнего духа к себе, иначе он просто не пустит покупателей, и никакой заговор или молитва не помогут. Когда люди съезжают из дома, домовой пытается напомнить о себе, но не все это замечают. Признаки присутствия домового:

  1. Вы слышите, как включилась вода в ванной, но при проверке — кран сухой и никакой воды нет.
  2. На кухне в ваше отсутствие слышен звук падающей посуды, но она целая и стоит на месте.
  3. В состоянии полудремы вы чувствуете, что по одеялу кто-то ходит — очень похоже на невидимого кота.
  4. Собака, если она есть, внимательно смотрит в одну точку.
  5. Кошка внезапно поднимает шерсть и шипит в угол.

Чтобы взять домового с собой необходимо подготовить печенье и молоко

Таким образом домашний дух пытается привлечь ваше внимание. При переезде его нужно взять с собой. Если дом достался по наследству, то для того, чтобы домовой согласился переехать в новое жилье, нужно провести ночь в доме, предназначенном для продажи

Вечером необходимо купить молока и печенья. В чистую посуду налить молоко, рядом положить в блюдце печенье. Поставить все на середину комнаты и сказать вслух:

Если дом достался по наследству, то для того, чтобы домовой согласился переехать в новое жилье, нужно провести ночь в доме, предназначенном для продажи. Вечером необходимо купить молока и печенья. В чистую посуду налить молоко, рядом положить в блюдце печенье. Поставить все на середину комнаты и сказать вслух:

В красном углу положить свою шапку или шляпу и лечь спать. Утром проверить угощение. Если есть хоть малейшие изменения в положении посуды, снизился уровень молока, или печенье лежит по-другому — забрать шапку и отнести в свое жилище. Если ничего не тронуто, то придется уговаривать домового. Разлитое молоко означает отказ. В этом случае можно попросить домового о помощи, чтобы он сам выбрал подходящего для себя покупателя, который станет новым хозяином.

Когда шапку с домовым принесли в новый дом или квартиру, ее нужно положить на кухне со словами:

Чтобы в доме все было хорошо, не забывайте оставлять угощение хотя бы раз в месяц, каждый раз повторяя вслух:

С домовым нельзя обращаться фамильярно — это древний дух, возраст которого может исчисляться сотнями лет. Если он подружиться с хозяевами — 100 процентный покой и достаток в доме гарантирован.

Подготовка дома к продаже

Перед тем как выставить объект на реализацию, важно привести его в порядок. На этом этапе нужно улучшить внешний вид коттеджа, очистить его внутри и земельный участок снаружи

Подготовка дома к продаже включает несколько этапов, каждый из которых увеличивает шансы на успешность сделки.

Генеральная уборка

Если нужно продать недвижимость быстро, позаботьтесь о чистоте и опрятности комнат, веранды, подъездной части, садового и земельного участка. Проведите генеральную уборку:

  • Избавьтесь от ненужных вещей.
  • Вымойте окна и полы, уберите мусор и пыль.
  • Очистите плиту, сантехнику, кафельные и металлические покрытия.
  • Наведите порядок на лоджии, балконе.
  • Выстирайте шторы, почистите ковры.
  • Сделайте уборку на лестничной площадке.

Косметический ремонт

При подготовке коттеджа нужно устранить мелкие дефекты, например, неровную, потрескавшуюся штукатурку, пробелы на стенах и отклеившиеся кусочки обоев.

Аккуратная отделка, чистота и комфорт помогут быстро реализовать загородный дом.

Риелторы не рекомендуют проводить капитальный ремонт. Такие работы повышают затраты, но редко влияют на скорость покупки, стоимость недвижимости.

Проверка коммуникаций

Перед тем как выставить дом на продажу, показать его потенциальным покупателям, нужно убедиться в работоспособности канализации, электричества, водоподачи. Если есть поломки, дефекты, все неисправности следует устранить. Когда в доме по каким-либо причинам отсутствует подключение к жизненно важным коммуникациям, это нужно указать в объявлении.

Алгоритм заключения договора купли-продажи

Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

  • Составление предварительного договора;
  • Составление основного соглашения;
  • Регистрация права собственности.

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

То есть совершение такой сделки будет несколько отличаться от классического варианта из-за сложности того имущества, на которое оформляется право собственности.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде

нотариуса

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  • Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
  • Использование аванса или задатка при заключении сделки;
  • Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
  • Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами. Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности. Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.

В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы след

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.

Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
  • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.

Следует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды. Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь. Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Сроки и стоимость

Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно .

Затраты включают в себя:

  • проведение межевых работ – 2500-16000 рублей;
  • изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей;
  • сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.

Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.

Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Что мы искали?

Сразу скажу, мы не искали чего-то изысканного, а были согласны на простецкий вариант: стандартный участок в 6 соток, на котором стоит более-менее пригодный домик с электричеством (возможно — с летним водопроводом). Никаких пунктиков типа обязательной бани или стеклянных теплиц мы не требовали. Насаждения, которыми так любят заманивать в объявлениях, тоже не были главным приоритетом.

Конечно, смотрели не сильно далеко от Красноярска, но даже час на электричке нас бы устроил. Сложность заключается в том, что у нас нет машины, так как в городе она нам просто не нужна (муж фрилансер, а моя работа находится в двух кварталах от дома).

Цель, с которой проводится магический обряд.

В первую очередь вы должны искренне хотеть помочь и верить в то, что вы делаете. Проводить магический обряд нужно с определенной целью. Для выздоровления, богатства, благополучия или приворота и отворота. Если делать это бездумно, то  не будет никакого смысла.

Выбор времени ритуала.

Чтобы успех был гарантирован, нужно правильно выбрать время. Ритуалы могут быть как белой магии, так и черной. Человек более уязвим, когда он спит, поэтому, если вам нужно сделать приворот или присушку, то делать это нужно обязательно ночью. Некоторые маги утверждают, что делать это лучше за два часа до того, как человек проснется.

Вы должны себя хорошо чувствовать как морально, так и физически. Потому, что вовремя обряда маг будет терять много силы и энергии. Колдунов и магов называли детьми ночи. Потому что именно ночью можно проводить все магические манипуляции.

Некоторые ритуалы, проводят на полнолуние. В том случае, если для обряда вам нужно так называемое зелье. Вода или соль,  будут насыщаться лунным светом. Если речь идет об обряде на удачу или красоты, проводить его нужно на молодой месяц. Все белые ритуалы проводятся на растущий месяц, черные на полную луну, однако есть исключения.

Визуализация во время обряда.

Вовремя магического действа, нужно использовать предметы. Например, фигурку человечка из теста или глины, чистую воду, тотем, перья. Это нужно для того, чтобы ваши действия имели материальную подоплеку, и улучшить качество ритуала.

Подготовка к магическому обряду.

Важно подготовить место, где вы будете проводить свои действия. В первую очередь нужно очистить там, где вы планируете свои манипуляции

Место может быть открытым, например лесная поляна или двор. Так же и закрытым – комната или чулан. Главное, чтобы в это помещение до этого ходило как можно меньше людей.

Стиль одежды не имеет значения, не обязательно надевать черный балахон. Главное, одежда, была для вас комфортной и удобной.

Не менее важны дополнительные предметы. Это может быть соль, эфирные масла, свечи. Свечи могут быть как церковные, так и обычными. Могут понадобиться зеркало, сушеные травы и цветы.

Основные правила проведения магических обрядов.

Магические действия можно проводить не чаще чем раз в сутки. Помните о том, что в понедельник этого делать категорически нельзя. Обязательно перед началом прочитайте молитву. Одежду после проведения нужно постирать, без стирки е носить нельзя. Если вы проводите ритуал утром, то вы должны находиться лицом к востоку. Однако, если же это будет вечером, тогда к западу.

Если у вас плохое настроение, то отложите обряд на потом. Потому что в этом случае, он будет наполнен негативом. Во время проведения, нельзя перекрещивать ноги, руки, потому что это закроет все энергетические потоки. Женщина должна обязательно распустить волосы. В помещении не должно быть других людей. Исключением является специальный ритуал, где нужно прочитать заклинание двум людям. Читать текст нужно тихо, иногда, даже шепотом. Если вам нужна свеча, то не держите ее голыми руками, используйте для этого чистый платок.

К ритуалу нужно относиться очень серьезно. Если вы решили делать это ради смеха или юмора, то никакого эффекта вы не получите. Верьте в то, что вы делаете, только тогда вы получите ожидаемый результат.

Во время магических обрядов можно делать амулеты и талисманы. Для этого нужно выбрать определенную вещь. Это может быть кулон, кольцо, браслет или любая статуэтка. Вещи для вас или тому, кому вы делаете этот талисман, носить его постоянно не снимая.

Если вы проводите ритуал не для себя.

Если проводится обряд для другого человека, он должен верить и хотеть чтобы ему помогли. Он должен делать то, что вы скажете беспрекословно. Помните, если он нарушит одно действие, которое вы сказали ему сделать, то ничего не получится. Или может  пойти не так, как задумано.

Если вам рассказали, как проводить ритуал, то вы  должны выполнять все что сказано. Место, заклинание, время суток, внешний вид, инструменты. Все должно быть сделано и выбрано. Бывают такие обряды, когда нужно что-то делать определенное количество времени, неделю, а то и месяц. Чтобы все получилось, вам также нужно это делать, хоть может быть и сложно.

Магия тонкая материя, с которой нужно уметь работать. Известные маги долго учились чтобы достичь нужного результата. Обряды могут проводиться не чаще раза в неделю, в зависимости от роста месяца.

В любом случае, если все сделать правильно, вы сможете достигнуть своей цели.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации